新盛宇对楼宇设备大中修改造工程、安装工程等。其对各类物业的基本设施，从中央空调到电力设备、给排水设备，从安防系统到计算机管理系统、楼宇自控系统，均有丰富的设计安装、运行维护、大中修改造、安装的经验。　　

服务内容：

（一）办公楼、室维修服务 

设置报修专线电话，建立24小时维修服务值班制度，受理各项日常零星报修服务。 

按ISO9001：2000质量管理标准“以顾客关注为焦点”，制订《维修服务承诺》和《维修服务规范、标准》并切实执行，在两个工作日内对室内维修项目进行电话回访，以持续改进维修服务质量。

（二）供配电系统维护管理 

保证供配电设备24小时正常运行。

应急发电机（如有）可随时启动，在市政停电的情况下，保证发电机在15秒钟内运转供电。

功率因数达0.95以上。

（三）给排水系统维护管理 

建立用水、供水管理制度并落实，积极协助用户安排合理的用水和实施节水计划。 

建立给排水设备维修保养制度并严格执行，设备和管道系统状况良好，如遇爆管、设备故障等，维修人员及时到场抢修。供水系统功能正常，排水系统通畅。 

限水、停水能预先通知业主。 

按规定定期清洗楼宇二次供水蓄水设备；设备及周围环境整洁，有封闭措施；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全，无二次污染发生，确保二次供水符合饮用水标准。

（四）消防系统维护管理 

消防控制中心及消防系统设施配备齐全，完好无损，待机状态良好，消防监控系统由安管人员24小时值班。

落实区域消防安全责任人、义务消防人员，定期进行演练，开展消防知识及法规的宣传教育，保证火灾发生率为“0”。

制定突发性火灾等应急方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好。 

无火灾及其它安全隐患。 

消防设备完好率100%。

（五）空调（水源热泵）系统维护管理 

建立规范完善的空调系统运行制度和维修保养制度并严格执行。 

空调系统安全、正常，保持状况良好。设备及环境整洁，无异常噪声及滴漏水现象。及时准确的为业户提供加班加时空调服务。 

有准确完整的空调系统档案资料，各项运行记录和维修保养记录齐全，并归档保存。 

制定切实可行节能运行制度，有明显节能降耗成果。

（六）电梯系统维护管理要求（此项是否归物业管理，需商约） 

电梯由专业队伍维修保养，电梯维修、保养人员均持证上岗，电梯各种年审证件齐全。 

严密的安全运行和维修保养规章制度得到落实，各种维护保养、巡视检查记录统一归档管理，资料完整。 

电梯运行状态良好，安全设施齐全有效，轿厢及机房整洁，通风、照明及其他附属设施完好。 

出现运行故障后，维修人员在十五分钟内到达现场抢修。

（七）智能化系统管理 

零修合格率达100%。

智能化系统控制协调，设备运转良好，满足楼宇内外办公自动化要求。